Televisión electrónica 24/7 BreakingNewsShow : Fai clic no botón de volume (inferior esquerdo da pantalla de vídeo)
Últimas noticias europeas Noticias internacionais de última hora Noticias de viaxes de última hora Noticias de última hora en Alemaña Noticias de última hora de Grecia Industria hospitalaria Hoteis e Resorts noticia Reconstrución Resorts Noticias de última hora de España Turismo Actualización do destino da viaxe Novas de Viaxes tendencia Agora

Recuperación do mercado hoteleiro: Mire Alemaña, España e Grecia

Os beneficios do hotel suben, pero seguirá sendo así?
Os beneficios do hotel suben, pero seguirá sendo así?
escrito por Juergen T Steinmetz

Os prezos dos hoteis permaneceron inalterados durante a crise do COVID-19 e os expertos da industria esperan unha recuperación total do mercado hoteleiro internacional para o 2024.
A maioría dos operadores hoteleiros renegociaron as condicións de aluguer, evitáronse perdas importantes en moitos mercados.
Unha enquisa realizada por Tranio arroxa luz sobre o desenvolvemento do sector.

Imprimir amigable, PDF e correo electrónico
  • En agosto 2021, Tranio uniu forzas co Foro Internacional de Investimentos Hoteleiros (IHIF) realizar unha enquisa conxunta sobre o impacto que a pandemia mundial COVID-19 tivo no sector da hostalería desde marzo de 2020 e cero no que podemos esperar do mercado no futuro. 
  • A enquisa presentou a máis de 160 profesionais da industria de toda Europa con preguntas destinadas a crear unha comprensión completa do apetito, o sentimento e outros factores que sustentan o investimento inmobiliario internacional desde o inicio da pandemia. 
  • A maioría dos participantes na enquisa (59%) eran profesionais da propiedade inmobiliaria ou da hostalaría, o 16% eran operadores hoteleiros, o 13% identificábase como investidores. A categoría "Outros" (12%) comprendía outros profesionais do sector, como asesores de investimentos, profesores universitarios e xornalistas.

A enquisa revelou que a maioría dos expertos esperan que a hostalería se recupere nos próximos tres anos, aínda que a situación nalgúns países dependerá das taxas de vacinación. Os entrevistados consideraron en gran medida que os mercados alemán, español e grego resultarían máis boas que outros en termos de recuperación rápida. Ademais, os matices nas respostas dos entrevistados arroxan luz sobre unha bolsa mixta de perspectivas actualmente en xogo no mercado. 

No Estados Unidos 21 dos 25 os mercados hoteleiros están en resistencia.

O 52% cre que o mercado hoteleiro se recuperará para o 2024

A maioría dos enquisados ​​expresou a crenza de que o mercado da hostalería recuperará os niveis anteriores á crise nun horizonte de tres anos. Máis da metade (o 52%) dos participantes prevén un regreso á normalidade para 2024, mentres que outro 32% é optimista de que as cousas volverán aos niveis pre-pandémicos para o 2023. 

Menos do 7% espera unha recuperación completa para o 2022. Un destes enquisados, Alexander Schneider de Nikki Beach Hotels and Resorts, espera que o mercado de lecer teña un dos seus anos máis fortes en 2022. Pero outros son máis cautos nas súas predicións. Un dos entrevistados que non revelou o seu nome opinou que os hoteis do sector turístico masivo só se recuperarán se aumentan os prezos e cambian os modelos operativos.

Gráfico

En particular, os operadores de hoteis pareceron os máis optimistas: o 44% dividiuse entre as expectativas dunha recuperación total en 2023 ou 2024, mentres que o 6% elixiu 2022 como o ano no que as cousas volverían á normalidade. Os investidores, en cambio, foron máis cautos. A maioría dos investidores (87%) espera unha recuperación nos próximos tres anos e ninguén cre que poida ocorrer en 2022. 

Entre os profesionais da propiedade inmobiliaria e da hostalería, o 51% espera que o mercado se recupere en 2024, mentres que o 35% cre que sucederá un pouco antes, en 2023. Preto dun 5% espera que o mercado volva á normalidade en 2022, mentres que outro 5% pensa que ocorrerá entre 2026 e 2030.

Aínda que a maioría dos investimentos non esperan unha recuperación rápida, a maioría deles son optimistas sobre o sector hoteleiro nos próximos anos, unha tendencia que tamén demostran claramente os Hospitality Insights denunciar para o segundo trimestre de 2021. Un total do 85% dos investidores, segundo o informe, expresou unha perspectiva de investimento positiva para a industria hoteleira, mentres que o 13% era neutral e só o 2% era pesimista. Hospitality Insights está a controlar o sentimento dos compradores e vendedores no segmento hoteleiro dende que comezou a pandemia. Os hoteis ocupan o primeiro posto da lista durante o terceiro trimestre consecutivo como a mellor oportunidade de investimento nos próximos 12 meses, seguidos de apartamentos e complexos turísticos.

Os profesionais cren que Alemaña e España verán a recuperación máis rápida no sector hoteleiro

Máis dun terzo (35%) dos enquisados ​​cre que o mercado alemán recuperará máis rápido que outros. Un 30% considera que o mercado español tamén se recuperará rapidamente. 

Entre os operadores de hoteis, o 31% elixiu Alemaña e o 25% sinalou a Grecia, Italia e España. Máis dunha cuarta parte, o 27% dos profesionais da propiedade inmobiliaria ou da hostalaría pensa que Grecia será a máis rápida en recuperarse, pero a maioría aínda votou por Alemaña e España.

Máis de dous terzos dos investidores, o 69%, expresaron a maior confianza no mercado británico, mentres que o resto referíase a Alemaña e Grecia. Segundo o último informe de STR, o sector hostaleiro do Reino Unido mostra a taxa de recuperación máis elevada de Europa, impulsada polos hoteis turísticos de lecer.

Algúns deses enquisados ​​que escolleron "outros" mencionaron nos comentarios a Estados Unidos, Asia en xeral e Turquía e China en particular. Kirk Pankey, presidente e director sénior de Lagundi Hospitality, opinou que os países máis vacinados terían as recuperacións de mercado máis rápidas. 

Gráfico

Os prezos dos hoteis permaneceron inalterados na súa maioría 

Os prezos de compra dos hoteis permaneceron inalterados ou caeron un 5% ou menos, segundo unha maioría substancial (78.6%) dos nosos enquisados.

En canto aos cambios de prezo, as opinións dos grupos enquisados ​​difiren. Os operadores hostaleiros eran o grupo máis pesimista, cun só 44% opina que os prezos non cambiaron ou caeron ata un 5%. Mentres tanto, o 38% dos operadores cre que os prezos caeron máis dun 15% ou incluso un 20%. Ao mesmo tempo, o 85% dos profesionais da propiedade inmobiliaria ou da hostalería e o 81% dos investidores opinan que os prezos non cambiaron nin caeron un 5%.

Os datos cuantitativos obtidos na enquisa foron avalados polo socio director de Tranio, George Kachmazov, que confirmou que é practicamente imposible comprar propiedades hoteleiras de calidade en bos lugares a prezos baixos, a pesar da crise no mercado.

"Hai varios factores que afectan os prezos: a liquidez no mercado está fóra das cartas nun sentido amplo, como consecuencia da política monetaria dos estados. Os bancos, é dicir, os propietarios de préstamos garantidos por propiedades hoteleiras, son fieis aos propietarios. A miúdo abstéñense de coller garantía, mentres tamén ofrecen aprazamentos do préstamo. En xeral, para mercar hoxe unha propiedade dun hotel cun desconto sólido (cun ​​rendemento neto de desenvolvemento do 6% ou máis), débese ver proxectos en lugares non ideais, que non teñan un tamaño institucional ou que necesiten renovación. Ademais, as propiedades cunha importante parte dos ingresos de MICE agora pódense mercar cun desconto superior ao 10-20% nos prezos previos á venda. Para grandes propiedades en mellores condicións en bo estado, o maior desconto que se pode obter neste momento é do 5-7%, segundo as nosas estimacións ", dixo Kachmazov.

Outros entrevistados indicaron que existe unha brecha substancial entre os prezos dos hoteis. "Destetar aos propietarios de todo o apoio do goberno creará moita realineación de pila de capital e dor que atravesará o sector. O mercado de transaccións aínda está en suspensión ", dixo un dos investidores.

A maioría dos operadores hoteleiros enquisados ​​dixeron que renegociaran as súas condicións de aluguer

Esta enquisa tamén revela como os operadores responderon á pandemia. A maioría dos que participaron na enquisa (70%) indicaron que os operadores renegociaron as condicións de aluguer. Os propios operadores escolleron esta opción en aproximadamente o 59% dos casos, segundo as nosas respostas. Para os investidores, esa cifra foi do 63% e para os profesionais da propiedade inmobiliaria, foi do 74%. 

Gráfico

Os resultados da resposta "Non pagaron o aluguer" difiren case nun factor de dous: os propios operadores escolleron esta resposta só nun 13% dos casos, mentres que os investimentos e profesionais inmobiliarios deron esta resposta nun 26% e un 25% dos casos, respectivamente .

As solucións populares para os operadores durante a pandemia tamén pasaron a contratos híbridos e acordos de xestión con propietarios, cun 34% e un 9% de todos os entrevistados dando estas respostas, respectivamente. Ao mesmo tempo, os propios operadores escolleron estas opcións só nun 18% (cambiar a contratos híbridos) e nun 5% (acordo de xestión) dos casos.

Moitos hoteis cambiaron a contratos de arrendamento a medio e longo prazo durante a pandemia

Case a metade, ou o 41%, dos entrevistados cre que moitos hoteis favoreceron os arrendamentos a medio e longo prazo durante a pandemia. Ademais, o 32% dos expertos creron que moitos hoteis se converteron en espazo de traballo compartido e o 17%, que abriron cociñas pantasmas ou tendas escuras.

Gráfico

"O gran cambio que saíu da pandemia foi o aumento do aloxamento de longa duración coas principais cadeas que axustaron as súas ofertas para acomodar aos hóspedes a longo prazo", dixo un dos participantes na enquisa.

Só o 10.2% valorou que moitos hoteis se converteran en residencias para xubilados, a pesar da recente demanda crecente de vivenda para maiores. Segundo especialistas de Tranio, a conversión de hoteis en residencias de persoas maiores raramente é posible debido a diferentes requisitos técnicos ou a lugares inadecuados. 

Algúns dos profesionais da propiedade inmobiliaria ou da hostalaría dos nosos enquisados ​​sinalaron que os hoteis cambiaron a refuxios para persoas sen fogar, proporcionaron aloxamento a traballadores sanitarios ou abriron centros de probas COVID. "A maioría dos hoteis permaneceron pechados e só algúns prestaron servizos públicos", dixo Joan E. Capella, director de fusións e adquisicións de Iberolat Consulting & Investment.

A mellora das taxas de vacinación impulsará a recuperación do mercado hoteleiro

Preguntados sobre o que pensaban que impulsaría a recuperación post-pandémica, os enquisados ​​apuntaron rotundamente ás taxas de vacinación. Aínda que houbo varias respostas posibles a esta pregunta, o 71% dos entrevistados argumentou que as taxas de vacinación serían o factor máis significativo. As reactivacións do turismo internacional e a economía global foron as seguintes respostas máis populares, que representaron o 58% e o 46%, respectivamente. Ademais, o 23% cre que o mercado hoteleiro obterá un impulso coa reintrodución de exposicións e eventos empresariais. Un dos expertos mencionou que o turismo de negocios só se recuperará "unha vez que se levanten as restricións de viaxe e se o número de persoas vacinadas supera o 80%".

Gráfico

Un dos entrevistados mencionou a tecnoloxía sen contacto e a IA como unha das ferramentas que poderían alterar "a mentalidade de turismo e hostalaría para mercadorías".

Algúns participantes indicaron que o apoio do goberno, especialmente en Irlanda e Eslovenia, axudou ao sector da hostalería a sobrevivir a tempos difíciles. Un representante da axencia inmobiliaria eslovena Investmond mencionou que en Eslovenia os cidadáns recibían cupóns estatais que permitían que os hoteis locais estivesen completos ao 100%. "O mercado inmobiliario en Eslovenia viu como os prezos aumentaron un 40% de xaneiro a agosto de 2021", comentaron.

"Na miña opinión, ademais da recuperación económica xeral, o aumento do turismo nacional nos respectivos países contribuirá a unha recuperación acelerada do mercado hoteleiro a partir de 2022", dixo Detlef Lauterbach de DELA.

En Tranio tamén somos optimistas sobre a recuperación do negocio hoteleiro e buscamos a oportunidade de mercar pequenos hoteis que necesitan renovación con desconto e preparalos para o momento da recuperación do mercado: para renovar, optimizar e dixitalizar os servizos.

fonte:  https://tranio.com/

Imprimir amigable, PDF e correo electrónico

Sobre o autor

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz traballou continuamente na industria de viaxes e turismo desde que era un adolescente en Alemaña (1977).
El fundou eTurboNews en 1999 como o primeiro boletín en liña para a industria mundial de turismo de viaxes.

Deixe un comentario